6705-6707 Rue METIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 241,4 m² · constr. 1970 · terrain 366,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 818 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874229142980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74252845
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66023874229142980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 351 557 $ Poids 35 % |
| 2 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 300 446 $ Poids 33 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 156 902 $ Poids 32 % |
| 4 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 250 451 $ Poids 32 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 111 536 $ Poids 31 % |
| 6 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 472 055 $ Poids 29 % |
| 7 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 348 272 $ Poids 29 % |
| 8 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 381 894 $ Poids 28 % |
| 9 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 137 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 692 137 $ Poids 27 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −116 662 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 427 930 $ Poids 26 % |
| 11 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 450 149 $ Poids 26 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 390 287 $ Poids 25 % |