6544 Chemin BRUTON · Montréal
Valeur estimée
1 149 000 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 180,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 1 023 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874229429920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74316300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
981 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
1 023 000 $
ID provincial
66023874229429920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 697 836 $ Poids 35 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 700 010 $ Poids 33 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 009 $ Poids 32 % |
| 5 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 896 $ Poids 30 % |
| 6 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 001 900 $ Poids 30 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 759 968 $ Poids 28 % |
| 8 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 991 638 $ Poids 27 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 949 $ Poids 26 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 224 $ Poids 26 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +69 047 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −53 497 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 029 314 $ Poids 25 % |