2521-2523 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 125 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 251,4 m² · constr. 1968 · terrain 382,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 500 $
Rôle antérieur 762 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874232343810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30302240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66023874232343810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 421 387 $ Poids 59 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 871 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 137 669 $ Poids 57 % |
| 3 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 244 112 $ Poids 50 % |
| 4 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 479 253 $ Poids 50 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 847 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 840 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 600 049 $ Poids 48 % |
| 7 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 236 066 $ Poids 46 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 975 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 584 065 $ Poids 45 % |
| 9 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 931 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 964 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +104 235 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 121 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 956 m · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 577 421 $ Poids 44 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 545 609 $ Poids 43 % |