3357 Rue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 158,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874235367850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26400014
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
66023874235367850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 777 086 $ Poids 20 % |
| 2 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 690 510 $ Poids 19 % |
| 3 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 098 $ Poids 17 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 050 $ Poids 12 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 605 322 $ Poids 12 % |
| 6 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 345 $ Poids 8 % |
| 7 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 626 757 $ Poids 7 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 452 $ Poids 7 % |
| 9 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 266 $ Poids 6 % |
| 10 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 808 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 634 979 $ Poids 5 % |
| 12 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 251 $ Poids 4 % |