2225 Rue PRIZEAU · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 221,8 m² · constr. 1986 · terrain 519 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 906 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874237551380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31900085
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
906 600 $
ID provincial
66023874237551380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 196 439 $ Poids 47 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 060 316 $ Poids 46 % |
| 3 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 372 632 $ Poids 44 % |
| 4 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 430 544 $ Poids 44 % |
| 5 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 043 882 $ Poids 41 % |
| 6 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 205 $ Poids 39 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 159 521 $ Poids 39 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 144 998 $ Poids 37 % |
| 9 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 152 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −61 051 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 110 160 $ Poids 36 % |
| 11 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 123 705 $ Poids 34 % |
| 12 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 136 987 $ Poids 34 % |