6651-6655 Avenue LEON-TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 234,1 m² · constr. 1977 · terrain 340,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 797 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874239190640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74254725
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66023874239190640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 230 335 $ Poids 37 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 459 $ Poids 35 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 139 493 $ Poids 33 % |
| 4 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 442 847 $ Poids 32 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 521 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 416 321 $ Poids 30 % |
| 6 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +58 698 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 076 258 $ Poids 29 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 194 672 $ Poids 29 % |
| 8 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 324 $ Poids 28 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 367 585 $ Poids 26 % |
| 10 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 411 324 $ Poids 25 % |
| 11 | 2219, rue des Hémisphères, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 904 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 332 077 $ Poids 25 % |
| 12 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 267 143 $ Poids 25 % |