2425 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 465 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874242717960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30302030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023874242717960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 227 $ Poids 30 % |
| 2 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 939 $ Poids 23 % |
| 3 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 639 068 $ Poids 22 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +53 386 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 600 $ Poids 21 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 665 380 $ Poids 15 % |
| 6 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 658 110 $ Poids 13 % |
| 7 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −66 678 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 762 260 $ Poids 13 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −59 829 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 734 202 $ Poids 13 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 751 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 516 $ Poids 12 % |
| 11 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −77 576 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 872 213 $ Poids 12 % |
| 12 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 226 $ Poids 10 % |