3212 Rue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 128,2 m² · constr. 1974 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 466 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874244134140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26400420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
66023874244134140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 823 106 $ Poids 26 % |
| 2 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 793 $ Poids 26 % |
| 3 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 515 $ Poids 25 % |
| 4 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 20 % |
| 5 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 648 527 $ Poids 19 % |
| 6 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −44 234 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 809 456 $ Poids 18 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 223 $ Poids 15 % |
| 8 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −82 445 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 978 736 $ Poids 15 % |
| 9 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 200 $ Poids 13 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −49 721 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 744 310 $ Poids 13 % |
| 11 | 1654, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 212 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −58 380 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 720 860 $ Poids 12 % |
| 12 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 666 898 $ Poids 11 % |