3205 Rue JEAN-BOUILLET · Montréal
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 200,2 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874244547070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26400850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
66023874244547070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 085 102 $ Poids 57 % |
| 2 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 987 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −59 321 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 003 869 $ Poids 49 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 814 756 $ Poids 49 % |
| 5 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 067 105 $ Poids 45 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 805 676 $ Poids 45 % |
| 8 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 533 $ Poids 45 % |
| 9 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 079 366 $ Poids 44 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 267 $ Poids 43 % |
| 11 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −64 872 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 097 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 024 596 $ Poids 42 % |