2400 Rue BEAUZELE · Montréal
Valeur estimée
1 582 700 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 284 m² · constr. 1984 · terrain 616,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 100 $
Rôle antérieur 1 225 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874245421540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30903600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 700 $
Valeur bâtiment
845 400 $
Rôle antérieur
1 225 100 $
ID provincial
66023874245421540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge −202 825 $ | 1 979 271 $ Poids 46 % |
| 2 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 695 861 $ Poids 44 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +87 284 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 258 495 $ Poids 42 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +108 226 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 522 771 $ Poids 37 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −128 497 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 881 418 $ Poids 37 % |
| 6 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 734 $ Poids 35 % |
| 7 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −60 225 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 005 791 $ Poids 34 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 689 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 636 571 $ Poids 30 % |
| 10 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 859 654 $ Poids 29 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −82 222 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 951 919 $ Poids 28 % |
| 12 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +125 404 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 682 786 $ Poids 27 % |