12091-12093 Avenue PAUL-CONTANT · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 223 m² · constr. 1975 · terrain 355,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 848 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874249072740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74251900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
66023874249072740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 199 746 $ Poids 41 % |
| 2 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 431 745 $ Poids 37 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 452 $ Poids 36 % |
| 4 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 376 894 $ Poids 36 % |
| 5 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 047 040 $ Poids 32 % |
| 6 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 631 $ Poids 31 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 162 951 $ Poids 30 % |
| 8 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −58 189 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 113 022 $ Poids 29 % |
| 9 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +73 222 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 156 034 $ Poids 29 % |
| 10 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 148 325 $ Poids 29 % |
| 11 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 374 231 $ Poids 27 % |
| 12 | 2219, rue des Hémisphères, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 904 $/m²) 221,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 299 312 $ Poids 27 % |