2175 Rue LOISEAU · Montréal
Valeur estimée
1 399 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 268,1 m² · constr. 1981 · terrain 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 1 059 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874257123350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F31706900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
1 059 500 $
ID provincial
66023874257123350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 220 576 $ Poids 41 % |
| 2 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 646 417 $ Poids 40 % |
| 3 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 906 194 $ Poids 39 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 473 323 $ Poids 35 % |
| 5 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 754 682 $ Poids 34 % |
| 6 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 674 200 $ Poids 33 % |
| 7 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 280 976 $ Poids 31 % |
| 8 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +118 120 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 181 311 $ Poids 30 % |
| 9 | 2463, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 464 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +74 014 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 631 397 $ Poids 27 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 638 072 $ Poids 26 % |
| 11 | 2880, rue des Andes, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 593 000 $ (6 699 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 488 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 535 188 $ Poids 26 % |
| 12 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +129 172 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 291 837 $ Poids 25 % |