12140-12142 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 231,1 m² · constr. 1975 · terrain 516,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 754 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874259259940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74245700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
66023874259259940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 222 067 $ Poids 39 % |
| 2 | 2189, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 780 000 $ (8 120 $/m²) 219,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 1 650 317 $ Poids 36 % |
| 3 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 439 847 $ Poids 33 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 084 619 $ Poids 33 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 865 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 405 665 $ Poids 31 % |
| 6 | 2697, rue des Outardes, Montréal 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 142 $/m²) 224,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 261 653 $ Poids 31 % |
| 7 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 775 801 $ Poids 29 % |
| 8 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 132 339 $ Poids 29 % |
| 9 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 068 361 $ Poids 28 % |
| 10 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 401 299 $ Poids 28 % |
| 11 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 186 099 $ Poids 27 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 758 $ Poids 27 % |