3315 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
2 002 000 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 367,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 252,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 000 $
Rôle antérieur 1 517 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874259491680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24404440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 100 $
Valeur bâtiment
966 900 $
Rôle antérieur
1 517 100 $
ID provincial
66023874259491680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 083 708 $ Poids 32 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −100 834 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 973 594 $ Poids 19 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +304 663 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 314 578 $ Poids 18 % |
| 5 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +216 413 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 282 429 $ Poids 16 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −270 619 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 877 884 $ Poids 12 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +207 810 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 241 951 $ Poids 11 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 606 563 $ Poids 11 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +123 862 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 435 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +171 523 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 594 064 $ Poids 9 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 116 442 $ Poids 8 % |
| 12 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 568 198 $ Poids 8 % |