2155 Rue BEAUZELE · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 157,9 m² · constr. 1975 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 527 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874265737850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30900540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
66023874265737850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 021 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 932 179 $ Poids 41 % |
| 2 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 880 566 $ Poids 36 % |
| 3 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 822 969 $ Poids 34 % |
| 4 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 736 753 $ Poids 34 % |
| 5 | 2345, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 923 000 $ (5 733 $/m²) 161 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 527 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 907 341 $ Poids 33 % |
| 6 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −89 889 $ | 932 195 $ Poids 32 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 270 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 707 030 $ Poids 29 % |
| 8 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 362 $ Poids 27 % |
| 9 | 2886, rue des Andes, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (7 256 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −67 120 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 203 488 $ Poids 25 % |
| 10 | 2620, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (7 138 $/m²) 151,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 084 738 $ Poids 25 % |
| 11 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −50 922 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 854 $ Poids 23 % |
| 12 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −69 068 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 865 839 $ Poids 23 % |