3100 Rue SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
1 421 600 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 224,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 237,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 600 $
Rôle antérieur 1 271 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874267852720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24409160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 800 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
1 271 000 $
ID provincial
66023874267852720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 488 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 383 288 $ Poids 49 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 068 156 $ Poids 49 % |
| 3 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 051 778 $ Poids 45 % |
| 4 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 168 095 $ Poids 42 % |
| 5 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 252 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 117 314 $ Poids 40 % |
| 7 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 161 413 $ Poids 40 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 153 316 $ Poids 38 % |
| 9 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 241 171 $ Poids 36 % |
| 10 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 131 566 $ Poids 36 % |
| 11 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 144 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 107 425 $ Poids 35 % |