12084 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 8 642 $/m² · 95,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 174,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 761 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874268379740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74247000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023874268379740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 560 798 $ Poids 12 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 859 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 684 355 $ Poids 11 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −81 111 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 685 138 $ Poids 9 % |
| 4 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −86 417 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 721 751 $ Poids 7 % |
| 5 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −69 372 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 759 $ Poids 3 % |
| 6 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −82 937 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 184 $ Poids 3 % |
| 7 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −79 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 212 $ Poids 2 % |
| 8 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 819 805 $ Poids 2 % |
| 9 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −77 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 140 $ Poids 1 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −84 622 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 563 905 $ Poids 1 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −87 588 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 347 $ Poids 1 % |