12094 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 116,5 m² · constr. 1956 · terrain 382,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 852 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874269212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74246755
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023874269212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 753 746 $ Poids 25 % |
| 2 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 794 847 $ Poids 21 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −62 063 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 840 912 $ Poids 19 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 146 $ Poids 15 % |
| 5 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −57 861 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 783 975 $ Poids 14 % |
| 6 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 100 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 484 $ Poids 14 % |
| 7 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 648 372 $ Poids 12 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 543 $ Poids 9 % |
| 9 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 218 $ Poids 7 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 618 616 $ Poids 7 % |
| 11 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 715 195 $ Poids 6 % |
| 12 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 910 032 $ Poids 6 % |