12077 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 432 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 251,4 m² · constr. 2019 · terrain 601,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 951 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874269973640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74238405
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
66023874269973640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −86 438 $ · Ajust. âge +84 625 $ | 1 712 029 $ Poids 41 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 357 750 $ Poids 37 % |
| 3 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 808 985 $ Poids 33 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 306 594 $ Poids 31 % |
| 5 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 2 001 170 $ Poids 30 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 847 $ · Ajust. âge +170 800 $ | 2 224 953 $ Poids 30 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 630 637 $ Poids 30 % |
| 8 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 971 $ · Ajust. âge +80 410 $ | 1 704 381 $ Poids 26 % |
| 9 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 1 422 472 $ Poids 26 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 481 066 $ Poids 26 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 503 718 $ Poids 25 % |
| 12 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −102 778 $ · Ajust. âge +121 730 $ | 1 918 899 $ Poids 25 % |