3098-3100 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 193 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 537 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874277659350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24009260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023874277659350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 270 334 $ Poids 50 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 049 069 $ Poids 47 % |
| 3 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 039 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 066 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 025 161 $ Poids 45 % |
| 6 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 065 137 $ Poids 41 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −49 485 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 968 074 $ Poids 38 % |
| 8 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 107 $ Poids 31 % |
| 10 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −78 137 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 985 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 801 $ Poids 31 % |
| 12 | 2874, rue des Équinoxes, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (5 335 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 060 160 $ Poids 30 % |