12050 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 136 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874278063660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74247900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023874278063660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 867 $ Poids 32 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 227 $ Poids 29 % |
| 3 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 536 $ Poids 24 % |
| 4 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 849 194 $ Poids 23 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 654 410 $ Poids 23 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 640 591 $ Poids 23 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −53 737 $ · Ajust. âge −46 572 $ | 625 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 544 862 $ Poids 22 % |
| 9 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 927 $ Poids 18 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −62 496 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 861 345 $ Poids 16 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −54 822 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 385 $ Poids 15 % |