12041 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 179,6 m² · constr. 1952 · terrain 542,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 575 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874278707010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74237800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
575 100 $
ID provincial
66023874278707010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 998 829 $ Poids 45 % |
| 2 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 140 $ Poids 41 % |
| 3 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 988 935 $ Poids 39 % |
| 4 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −56 486 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 026 326 $ Poids 36 % |
| 5 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 062 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 222 738 $ Poids 35 % |
| 6 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 522 $ Poids 32 % |
| 7 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −58 232 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 027 980 $ Poids 31 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 736 641 $ Poids 30 % |
| 9 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 726 430 $ Poids 28 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 630 318 $ Poids 28 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 757 636 $ Poids 27 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 003 $ Poids 27 % |