2200-2206 Boulevard KELLER · Montréal
Valeur estimée
1 885 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 473,4 m² · constr. 1981 · terrain 854,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 300 $
Rôle antérieur 1 309 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874283148320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F30308360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
1 309 900 $
ID provincial
66023874283148320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +147 970 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 296 474 $ Poids 39 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +82 293 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 474 399 $ Poids 32 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −80 325 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 475 780 $ Poids 26 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +315 895 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 390 323 $ Poids 24 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 454 $ Poids 24 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 284 358 $ Poids 21 % |
| 7 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 782 070 $ Poids 15 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +194 801 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 765 796 $ Poids 14 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 606 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 535 606 $ Poids 14 % |
| 10 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 226 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 134 226 $ Poids 13 % |
| 11 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −172 900 $ | 1 810 726 $ Poids 13 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 346 $ Poids 13 % |