3060 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 109,7 m² · constr. 1953 · terrain 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 512 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874287133630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24009120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023874287133630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
5 748
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 109 $ Poids 24 % |
| 2 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 885 931 $ Poids 9 % |
| 3 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 377 $ Poids 8 % |
| 4 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 961 $ Poids 8 % |
| 5 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 306 $ Poids 6 % |
| 6 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −47 296 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 601 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 811 $ Poids 4 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 383 $ Poids 3 % |
| 9 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 622 957 $ Poids 3 % |
| 10 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −50 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 254 $ Poids 3 % |
| 11 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 631 088 $ Poids 2 % |