2940 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 184,9 m² · constr. 1958 · terrain 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 744 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874296580620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F24008840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
66023874296580620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 410 $ Poids 46 % |
| 2 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 042 677 $ Poids 45 % |
| 3 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −70 806 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 946 754 $ Poids 39 % |
| 4 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 935 422 $ Poids 38 % |
| 5 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 839 913 $ Poids 38 % |
| 6 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 215 161 $ Poids 37 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 218 018 $ Poids 37 % |
| 8 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −58 135 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 982 240 $ Poids 35 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 774 $ Poids 35 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 817 954 $ Poids 34 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 769 996 $ Poids 33 % |
| 12 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 702 $ Poids 33 % |