6579 Rue COSSETTE · Montréal
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 167,2 m² · constr. 1980 · terrain 550,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 300 $
Rôle antérieur 763 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874301711960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74258330
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
66023874301711960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 967
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 792 390 $ Poids 38 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 927 438 $ Poids 37 % |
| 3 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 805 491 $ Poids 36 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 057 401 $ Poids 35 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 798 976 $ Poids 35 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 691 575 $ Poids 35 % |
| 7 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 792 950 $ Poids 30 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 814 541 $ Poids 25 % |
| 9 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 057 485 $ Poids 22 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 926 168 $ Poids 22 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 728 719 $ Poids 21 % |
| 12 | 3025, rue Matis, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 479 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 918 574 $ Poids 20 % |