12495-12497 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 202,9 m² · constr. 1957 · terrain 310,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 527 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874304939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74241400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
66023874304939700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 962 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 928 710 $ Poids 66 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 882 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 014 $ Poids 66 % |
| 3 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 796 m · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 451 088 $ Poids 64 % |
| 4 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 887 m · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 194 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 878 564 $ Poids 49 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 844 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +40 528 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 019 293 $ Poids 46 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −95 180 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 1 720 824 $ Poids 45 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 816 $ Poids 44 % |
| 11 | 12205, Jasmin, Montréal 2025-03-07 · 846 m · Vendu 1 338 000 $ (6 448 $/m²) 207,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +179 217 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 535 836 $ Poids 40 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 896 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −114 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 927 $ Poids 37 % |