12395-12397 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 237,2 m² · constr. 1924 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 604 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313266330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74249400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023874313266330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 824 918 $ Poids 47 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +127 223 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 777 059 $ Poids 29 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 041 961 $ Poids 28 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 609 910 $ Poids 28 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 011 $ Poids 24 % |
| 6 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 338 760 $ Poids 20 % |
| 7 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 288 016 $ Poids 19 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 238 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 408 082 $ Poids 18 % |
| 10 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 641 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 374 641 $ Poids 17 % |
| 11 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 627 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 334 627 $ Poids 17 % |
| 12 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 369 206 $ Poids 17 % |