12345 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 573 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313930130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74248700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
66023874313930130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 584 843 $ Poids 56 % |
| 2 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 641 266 $ Poids 55 % |
| 3 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 554 055 $ Poids 54 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 779 369 $ Poids 46 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 428 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 814 738 $ Poids 42 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 978 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 734 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 861 444 $ Poids 40 % |
| 8 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 788 669 $ Poids 36 % |
| 9 | 3172, rue Savard, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 859 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 629 398 $ Poids 35 % |
| 10 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +74 730 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 815 093 $ Poids 30 % |
| 11 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 703 033 $ Poids 26 % |
| 12 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 748 941 $ Poids 24 % |