12391 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 225 m² · constr. 1954 · terrain 375,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 550 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874313999940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74240400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023874313999940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 069 $ Poids 47 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 930 529 $ Poids 46 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 801 417 $ Poids 41 % |
| 4 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 662 $ Poids 32 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 645 $ Poids 32 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 727 311 $ Poids 31 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 013 388 $ Poids 29 % |
| 8 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 333 358 $ Poids 21 % |
| 9 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 294 991 $ Poids 20 % |
| 10 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 205 257 $ Poids 19 % |
| 11 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 421 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 332 350 $ Poids 19 % |