12440-12442 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 234,1 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 694 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874314042080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74242800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023874314042080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 919 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 252 442 $ Poids 57 % |
| 2 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 886 m · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 357 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 069 957 $ Poids 54 % |
| 3 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 855 746 $ Poids 45 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 1 015 172 $ Poids 43 % |
| 5 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 876 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 232 825 $ Poids 41 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 846 690 $ Poids 39 % |
| 7 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 941 886 $ Poids 39 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 913 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −81 373 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 103 209 $ Poids 33 % |
| 9 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +114 583 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 831 618 $ Poids 28 % |
| 10 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 1 095 180 $ Poids 28 % |
| 11 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 527 $ Poids 27 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 180 495 $ Poids 21 % |