6525 Chemin BRUTON · Montréal
Valeur estimée
2 742 800 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 435,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 800 $
Rôle antérieur 1 813 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874320237590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74316525
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 700 $
Valeur bâtiment
1 273 100 $
Rôle antérieur
1 813 800 $
ID provincial
66023874320237590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 145 338 $ Poids 15 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +165 431 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 239 859 $ Poids 14 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 596 $ Poids 14 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 2 552 660 $ Poids 11 % |
| 5 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −169 852 $ · Ajust. âge −166 000 $ | 4 366 132 $ Poids 8 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −177 736 $ · Ajust. âge −64 375 $ | 2 571 495 $ Poids 7 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +176 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 012 317 $ Poids 6 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +164 394 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 2 478 370 $ Poids 5 % |
| 9 | 4130, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (5 124 $/m²) 431,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +410 531 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 2 553 173 $ Poids 4 % |
| 10 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +176 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 973 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie −187 824 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 5 340 719 $ Poids 3 % |