6524 Chemin BRUTON · Montréal
Valeur estimée
2 443 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 544,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 800 $
Rôle antérieur 1 532 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874320783990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74316000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 100 $
Valeur bâtiment
923 700 $
Rôle antérieur
1 532 600 $
ID provincial
66023874320783990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 578 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 849
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +101 490 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 657 596 $ Poids 10 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +430 063 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 578 566 $ Poids 9 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +309 499 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 596 483 $ Poids 7 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +279 187 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 671 294 $ Poids 7 % |
| 5 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +336 486 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 048 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +343 617 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 573 161 $ Poids 3 % |