12290-12292 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 116,7 m² · constr. 1880 · terrain 380,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874322912990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74244500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
66023874322912990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 100
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 694 951 $ Poids 55 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 259 $ Poids 40 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 885 876 $ Poids 37 % |
| 4 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 156 $ Poids 32 % |
| 5 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 929 $ Poids 30 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 754 388 $ Poids 12 % |
| 7 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 795 531 $ Poids 10 % |
| 8 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −61 345 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 841 629 $ Poids 9 % |
| 9 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 997 $ Poids 8 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 605 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −57 192 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 784 644 $ Poids 6 % |
| 12 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 643 048 $ Poids 6 % |