12371-12373 Rue COUSINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 256,7 m² · constr. 1934 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 738 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323406250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74240000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023874323406250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 226
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 862 481 $ Poids 41 % |
| 2 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 401 $ Poids 28 % |
| 3 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 912 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 478 $ Poids 23 % |
| 4 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 398 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 345 728 $ Poids 21 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −70 420 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 474 172 $ Poids 21 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +97 193 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 087 630 $ Poids 20 % |
| 8 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +206 738 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 856 574 $ Poids 19 % |
| 9 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 693 830 $ Poids 19 % |
| 10 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +75 649 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 471 941 $ Poids 18 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 193 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 524 791 $ Poids 17 % |