12370-12372 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 209,2 m² · constr. 1925 · terrain 386,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 463 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874323648230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74234500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023874323648230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 325 $ Poids 36 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 662 884 $ Poids 34 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +111 384 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 133 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 12091, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 853 $/m²) 238,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 018 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 976 384 $ Poids 29 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +64 359 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 936 134 $ Poids 25 % |
| 7 | 2210, rue William-Longhurst, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (6 768 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 279 894 $ Poids 24 % |
| 8 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 364 922 $ Poids 22 % |
| 9 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 243 659 $ Poids 21 % |
| 10 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 311 391 $ Poids 21 % |
| 11 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 284 619 $ Poids 20 % |
| 12 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 417 941 $ Poids 20 % |