12636 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 83,5 m² · constr. 1989 · terrain 60,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 401 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326072470010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74406116
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
66023874326072470010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 780 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 598 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 738 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −82 381 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 785 780 $ Poids 20 % |
| 3 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −78 140 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 724 $ Poids 17 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 661 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 917 839 $ Poids 16 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −82 426 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 622 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −73 828 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 578 $ Poids 11 % |
| 7 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 897 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −57 298 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 013 $ Poids 10 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 877 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −77 181 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 632 006 $ Poids 10 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −74 534 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 366 $ Poids 9 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −77 430 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 637 888 $ Poids 9 % |
| 11 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −69 494 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 677 494 $ Poids 8 % |
| 12 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −56 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 518 $ Poids 7 % |