12624 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 82,1 m² · constr. 1989 · terrain 59,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 323 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326072470010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74406120
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
66023874326072470010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 780 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 593 684 $ Poids 69 % |
| 2 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 738 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −87 187 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 780 974 $ Poids 16 % |
| 3 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −82 698 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 166 $ Poids 14 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 946 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 911 554 $ Poids 13 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −86 577 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 618 046 $ Poids 9 % |
| 6 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −79 297 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 110 $ Poids 9 % |
| 7 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 897 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 699 $ Poids 8 % |
| 8 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 877 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −81 067 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 628 119 $ Poids 8 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −79 111 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 749 789 $ Poids 8 % |
| 10 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −73 761 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 673 227 $ Poids 7 % |
| 11 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −81 330 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 633 989 $ Poids 7 % |
| 12 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −68 204 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 080 $ Poids 6 % |