12604 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 114,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 524 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326094170010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74406014
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023874326094170010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 780 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 594 143 $ Poids 72 % |
| 2 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 738 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −80 665 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 787 496 $ Poids 21 % |
| 3 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −76 512 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 352 $ Poids 19 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 417 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 920 083 $ Poids 16 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 837 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −80 943 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 079 $ Poids 13 % |
| 6 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −71 875 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 877 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −75 792 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 627 214 $ Poids 11 % |
| 8 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 897 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 197 $ Poids 11 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −72 900 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 756 001 $ Poids 10 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −76 038 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 633 081 $ Poids 9 % |
| 11 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 679 018 $ Poids 9 % |
| 12 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 752 $ Poids 8 % |