12592 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 105,6 m² · constr. 1988 · terrain 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 457 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326311300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405915
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023874326311300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 744 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 861 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 867 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 690 272 $ Poids 57 % |
| 4 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 696 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 758 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 665 827 $ Poids 48 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 763 893 $ Poids 42 % |
| 7 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 624 339 $ Poids 38 % |
| 8 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 679 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 783 493 $ Poids 36 % |
| 10 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −70 541 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 120 244 $ Poids 33 % |
| 11 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 837 $ Poids 33 % |
| 12 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 612 $ Poids 31 % |