12588 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 411 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326311300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405925
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
66023874326311300010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 758 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 744 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −54 234 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 813 927 $ Poids 46 % |
| 3 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 954 649 $ Poids 26 % |
| 4 | 12355, rue Olivier, Montréal 2025-03-10 · 913 m · Vendu 510 000 $ (4 735 $/m²) 107,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 428 $ Poids 24 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 728 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 781 172 $ Poids 21 % |
| 6 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 610 $ Poids 20 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 702 487 $ Poids 18 % |
| 8 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −36 054 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 767 $ Poids 16 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 061 $ Poids 15 % |
| 10 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 702 349 $ Poids 14 % |
| 11 | 3490, Boulevard Toupin, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 725 $ Poids 14 % |
| 12 | 3060, rue Cousineau, Montréal 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 754 997 $ Poids 12 % |