12560 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 112,1 m² · constr. 1988 · terrain 108,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326470600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405805
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
66023874326470600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 825 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 744 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 883 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 867 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 708 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 714 447 $ Poids 52 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 698 202 $ Poids 49 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 785 076 $ Poids 45 % |
| 7 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −42 752 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 148 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 804 205 $ Poids 42 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 668 305 $ Poids 40 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 622 769 $ Poids 38 % |
| 11 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 964 m · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 920 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 686 474 $ Poids 38 % |