12576 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 150,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 549 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326470600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74405810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023874326470600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 758 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 883 $ Poids 73 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 774 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 082 655 $ Poids 49 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 762 832 $ Poids 46 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 908 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +74 349 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 907 694 $ Poids 44 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 804 609 $ Poids 42 % |
| 6 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 029 714 $ Poids 42 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 205 597 $ Poids 41 % |
| 8 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 201 380 $ Poids 39 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 235 401 $ Poids 38 % |
| 10 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 072 $ Poids 35 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −63 799 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 066 866 $ Poids 34 % |
| 12 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +47 158 $ | 879 428 $ Poids 34 % |