12479 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 209 m² · constr. 1987 · terrain 108,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326815230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74403296
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
66023874326815230010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 408 353 $ Poids 57 % |
| 2 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 078 734 $ Poids 56 % |
| 3 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 286 852 $ Poids 54 % |
| 4 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 597 323 $ Poids 53 % |
| 5 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 847 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 004 492 $ Poids 44 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 854 880 $ Poids 42 % |
| 7 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 702 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 285 $ Poids 41 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 182 243 $ Poids 41 % |
| 9 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −72 322 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 1 940 447 $ Poids 39 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 978 646 $ Poids 39 % |
| 11 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 024 262 $ Poids 38 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −93 895 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 832 254 $ Poids 36 % |