12495 Rue ODETTE-OLIGNY · Montréal
Valeur estimée
417 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 15,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
29 000 $
Rôle antérieur 26 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874326815230010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74403306
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
66023874326815230010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12142, chemin du Golf, Montréal 2026-08-24 · 774 m · Vendu 917 000 $ (3 853 $/m²) 238 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 990 360 $ Poids 53 % |
| 2 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 860 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 698 022 $ Poids 49 % |
| 4 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 906 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 613 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 922 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 47 % |
| 6 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 428 900 $ Poids 44 % |
| 7 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 801 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 021 623 $ Poids 41 % |
| 8 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 41 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 904 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 703 007 $ Poids 40 % |
| 10 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 712 501 $ Poids 39 % |
| 11 | 7030, avenue Léon-Trépanier, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (5 074 $/m²) 204 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 066 050 $ Poids 39 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 901 m · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 1 354 969 $ Poids 39 % |