12498 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
387 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 12,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 200 $
Rôle antérieur 15 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874327582140010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402714
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
66023874327582140010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 389 m · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 854 028 $ Poids 60 % |
| 2 | 12264-12266, rue Cousineau, Montréal 2026-02-03 · 533 m · Vendu 499 000 $ (4 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 841 $ Poids 56 % |
| 3 | 12246, rue Ranger, Montréal 2025-12-17 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 294 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 55 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 743 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 707 750 $ Poids 54 % |
| 5 | 12108A, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 322 500 $ (5 513 $/m²) 58,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 290 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 12140-12142, rue Cousineau, Montréal 2026-07-22 · 769 m · Vendu 1 055 000 $ (4 565 $/m²) 231,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 118 300 $ Poids 53 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 168 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 12142, chemin du Golf, Montréal 2026-08-24 · 840 m · Vendu 917 000 $ (3 853 $/m²) 238 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 990 360 $ Poids 51 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 772 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 223 $ Poids 50 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 863 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 606 261 $ Poids 49 % |