12494 Avenue RIVOLI · Montréal
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 117,2 m² · constr. 1987 · terrain 120,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 365 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874327700860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74402664
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
66023874327700860010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 6963, Place de Nevers, Montréal 2026-09-02 · 843 m · Vendu 810 000 $ (7 370 $/m²) 109,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 917 902 $ Poids 68 % |
| 3 | 12083, Rue Ranger, Montréal 2026-09-15 · 839 m · Vendu 780 000 $ (7 136 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 715 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 772 m · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 868 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 848 m · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 901 457 $ Poids 59 % |
| 8 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 220 $ Poids 58 % |
| 9 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 788 m · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 445 $ Poids 51 % |
| 10 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 971 m · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 719 387 $ Poids 49 % |
| 11 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 709 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 850 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 583 $ Poids 47 % |