12539 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
2 022 100 $
Unifamiliale · 7 631 $/m² · 265 m² · constr. 1916 · terrain 1 618,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 508 600 $
Rôle antérieur 2 260 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874328839050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74211600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 691 200 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
2 260 000 $
ID provincial
66023874328839050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 315 436 $ Poids 55 % |
| 2 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 165 929 $ Poids 51 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 877 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 678 $ Poids 49 % |
| 4 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 205 466 $ Poids 44 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 604 $ Poids 40 % |
| 6 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +83 708 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 928 $ Poids 39 % |
| 7 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 680 108 $ Poids 37 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 093 585 $ Poids 31 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +97 310 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 700 459 $ Poids 31 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 111 $ Poids 30 % |
| 11 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 716 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 716 $ Poids 27 % |
| 12 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +137 525 $ · Ajust. âge −171 100 $ | 1 808 094 $ Poids 26 % |