12235 Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 169,5 m² · constr. 1932 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 563 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874331202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74250625
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023874331202400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 673 576 $ Poids 35 % |
| 2 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 978 $ Poids 33 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 178 $ Poids 32 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 675 156 $ Poids 32 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 023 $ Poids 32 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 967 807 $ Poids 24 % |
| 8 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −57 874 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 305 $ Poids 22 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 732 409 $ Poids 22 % |
| 10 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 734 082 $ Poids 21 % |
| 11 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 764 $ Poids 20 % |
| 12 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 961 630 $ Poids 20 % |