Chemin SOMERSET · Montréal
Valeur estimée
387 300 $
Terrain · terrain 92,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 57 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874331204710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74250655
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
66023874331204710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 969
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 33 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 33 % |
| 3 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (8 097 $/m²) 47,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 733 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 28 % |
| 5 | 2475, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 468 $/m²) 92,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 27 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 2300, Rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 567 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 26 % |
| 8 | 2491, Des Equinoxes, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 786 $ Poids 26 % |
| 9 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (7 368 $/m²) 75,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 24 % |
| 10 | 2155, rue du Borée, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 788 500 $ (5 937 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 500 $ Poids 24 % |
| 11 | 2293, rue du Borée, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 539 $/m²) 134,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 24 % |
| 12 | 2629, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (11 288 $/m²) 62,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 24 % |